Achat immobilier : comment bien anticiper les travaux ?

Vous avez un projet d’achat ? Vous avez peut-être même déjà trouvé le bien idéal, mais celui-ci nécessite des travaux de rénovation même légers. Pour mener à bien votre transaction en toute sérénité, il est crucial d’anticiper ces travaux. Quelques règles permettent de mieux appréhender cette étape clé et réaliser un excellent investissement immobilier.  

Pourquoi acheter un bien immobilier avec des travaux ?

Acheter un appartement ou une maison qui nécessite des travaux présente plusieurs avantages. Le prix d'achat inférieur rend l'investissement initial plus abordable. Cette économie initiale, combinée avec le potentiel de plus-value après rénovation, peut se traduire par un bon retour sur investissement. La personnalisation du bien selon vos goûts et besoins est un autre bénéfice important.  

De plus, avec moins de concurrence pour ces types de propriétés, les acheteurs peuvent souvent négocier un meilleur prix. En outre, les crédits et aides financières disponibles pour la rénovation peuvent réduire considérablement les coûts. Enfin, pour ceux qui ont des compétences en rénovation, c'est une opportunité d'appliquer leur savoir-faire, économisant ainsi sur les frais de main-d'œuvre tout en ajoutant une touche personnelle au projet. 

Anticiper les travaux de rénovation avant même l’achat immobilier

Vous avez trouvé un bien immobilier qui vous convient ? N’attendez pas d’avoir les clés pour organiser les travaux que vous souhaitez réaliser. Le délai entre la première visite et la signature définitive de l’acte de vente vous permettra d’anticiper et de préparer les travaux peu importe leur ampleur ou leur nature. 

Contre-visite et liste des travaux à réaliser

Demandez au vendeur de réaliser une contre-visite et faites vous accompagner par un maitre d’œuvre. L’objectif sera de repérer les travaux à réaliser (électricité, plomberie, peinture, toiture, isolation, rénovation énergétique…). Une liste exhaustive de l’ensemble des tâches à réaliser est essentielle même si certaines pourront être repoussées après l’emménagement.  

Cette contre-visite permet également d’évaluer le coût global des travaux et vérifier que vous êtes en capacité d’acheter, mais aussi de financer les travaux à venir. C’est aussi une stratégie efficace pour négocier le prix de vente.  

Procéder au chiffrage des travaux

Avec la liste des travaux, contactez sans plus attendre les artisans et les professionnels du bâtiment afin d’obtenir des devis détaillés. Idéalement, vous devez posséder ces devis avant la signature du compromis de vente pour intégrer le coût des travaux au prêt immobilier.  

Planifier les travaux

Les artisans, et surtout les meilleurs, ont souvent des carnets de commande remplis plusieurs mois à l’avance, n’attendez pas pour les contacter. En anticipant les travaux, vous pourrez plus facilement coordonner l’intervention des artisans et les travaux ne subiront pas ou peu de retard. De plus, l’anticipation permet de réaliser les travaux prioritaires au tout début comme l’électricité, la plomberie ou les travaux de rénovation énergétique. Profitez que le logement soit vide pour faire réaliser certains tâches rendues difficiles après l’emménagement (réfection des sols, dépose/pose de cloisons, revêtements des murs, rénovation d’une salle de bain ou de cuisine…). 

Anticiper vos travaux vous donne également la possibilité de préparer des demandes d’aides financières à la rénovation. Cette étape permet généralement de financer une partie des travaux, mais reste assez chronophage pour les porteurs de projet.